第11章距離宇樹科技約500米地塊溢價成交，“杭州六小龍”催熱樓市？專家稱“釋放不了那麽大的購房需求”

每經記者 包晶晶⠦𖓧𗨨𜯠陳夢妤⠀

“杭州六小龍”崛起帶飛樓市？

注：“杭州六小龍”指深度求索（DeepSeek）、宇樹科技、遊戲科學、雲深處科技、強腦科技和群核科技。

年後杭州兩場土拍中，臨平北十年來首宗低密地塊、持續高熱的安琪兒地塊，以及“杭州六小龍”宇樹科技旁的宅地等都被瘋搶。

2月20日杭州節後第二次土拍，3宗宅地共攬金約31.4億元，平均溢價率達34.8%。其中，經過85輪競價、以13.81億元競得濱江區西興單元地塊，距離宇樹科技約500米，點對點步行約12分鍾即可到達。

不過，大家房產以更高的溢價率（54.04%）摘得安琪兒4.0地塊，成為今年誕生第三個“板塊地王”。

中指研究院華東大區常務副總高院生告訴《每日經濟新聞》記者：“地王紀錄被頻繁刷新，將推動新房價格體係結構性重塑，其產生的比價效應有望傳導至存量房市場，提振二手房業主價格信心，為杭州二手房市場企穩回升注入強心劑。”

提到科技公司對板塊樓市的帶動，在杭州最直觀的當屬未來科技城。

“‘六小龍’概念對樓市影響傳得有點過了。”高院生直言。

每經記者從公開資料獲知，當年杭州未來科技板塊的熱度成因更為複雜。未來科技城位於杭州西郊，吸引了大量高科技企業入駐，其中包括阿裏巴巴等互聯網巨頭。這些企業不僅創造了大量高收入崗位，還吸引了全球科技精英湧入杭州，間接帶來了購買力的持續增長。

2022年6月，在杭州市區通往未來科技城必經之路上，雙向八車道的文一西路隧道通車，加強了城西科創大走廊的交通聯係，促進未來科技城、紫金港科技城和青山湖科技城的協同發展。

隨著板塊內工作群體對住宅的需求顯著提升，未來科技城周邊的房價開始出現上漲，新盤也一房難求，遠洋西溪公館就曾因“6萬人搖”而成為杭州樓市的“高熱”標簽。

“未來三兄弟”陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來，則成為未來科技城樓市漲跌的直觀見證。

而宇樹科技目前還在“招兵買馬”。

每經記者從宇樹科技官網看到，技術、銷售、生產等15個崗位正在公開招聘。

“‘六小龍’目前仍屬於創業公司，其企業規模和員工數量跟阿裏無法相提並論。”高院生分析，“‘六小龍’其實沒有那麽多員工，對市場來說釋放不了那麽大的購房需求，所以現在把這個影響力看得太高了”。

從此次西興單元地塊溢價率43.69%來看，並沒有因為宇樹科技而“上天”，反而和同批次的安琪兒地塊溢價率54.04%相比仍有一定差距。

根據中指研究院對兩宗地塊的分析，安琪兒4.0地塊（即上城區城東新城單元地塊），容積率2.4，建築麵積22809.6平方米，盡管體量不大，但能享受一線運河景觀，且比起安琪兒其他三塊地，離高架遠，優勢更明顯。大家房產經過77輪競價，以總價10.83億元摘得，成交樓麵價47486元/平方米，是安琪兒地塊裏成交樓麵價最高的。

而宇樹科技旁的濱江區西興單元地塊，容積率2.0，建築麵積32130平方米，起始樓麵價29917元/平方米，周邊生活氛圍成熟，緊鄰西興地鐵站，但周邊界麵一般且受南側高層小區影響，采光受到一定影響。

從價格上看，高院生分析，安琪兒4.0地塊預計未來新房價格在6萬~6.5萬元/平方米，濱江區西興單元地塊成交樓麵價42989元/平方米，預計未來新房價格在5.5萬~6萬元/平方米。

不過，無論是否受到“杭州六小龍”的直接影響，年後杭州市場對全國房企的吸引力明顯增加，外地房企紛紛進入杭州搶地。2月14日的土拍中，呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司以4.31億元競得臨平區地塊，溢價率衝上65.11%。

“‘六小龍’的話題對市場信心和預期肯定有正麵影響，大家看好杭州企業的活力，年輕人也願意到這個城市定居，從而帶動經濟的回升，包括對樓市的信心，但要說直接利好所在區域，其實達不到那個作用。”高院生對每經記者說。